En resumen
- En Colombia, la garantía de servicios públicos de un arriendo no puede pasar del cargo fijo, la conexión y el consumo de 2 períodos de facturación (Ley 820, art. 15).
- El consumo se calcula con el promedio de los 3 últimos períodos, aumentado en un 50 %.
- Con $ 18.000 de cargo fijo y consumos de $ 85.000, $ 95.000 y $ 105.000, el consumo con aumento es $ 142.500 por período.
- En ese ejemplo, cada período vale $ 160.500 y la garantía máxima es de $ 321.000.
¿Cuánto pueden pedir de garantía por servicios públicos en un arriendo?
El arrendador puede pedir como máximo el valor de dos períodos de facturación: cargo fijo, aportes de conexión y consumo. Lo dice el artículo 15 de la Ley 820 de 2003, que regula el arriendo de vivienda urbana en Colombia.
Esta garantía respalda a la empresa de servicios públicos, para que el inmueble no quede debiendo facturas si dejas de pagarlas. Es una cifra tope: puede ser menor, pero nunca mayor.
Solo para Colombia.
Cómo usar la calculadora
- Cargo fijo de una factura: lo que cobra la empresa cada período aunque no consumas.
- Consumo de los 3 últimos períodos: el valor por consumo de cada factura, sin el cargo fijo.
- Opciones avanzadas: el cargo por aportes de conexión, el aumento (50 % por ley) y los períodos (2 por ley).
Fórmula
promedio = (consumo 1 + consumo 2 + consumo 3) / 3 consumo con aumento = promedio × 1,5 valor de un período = cargo fijo + conexión + consumo con aumento garantía máxima = valor de un período × 2
La ley dice que el consumo se promedia en los tres últimos períodos y se aumenta un 50 %. Aquí aplicamos ese aumento solo al consumo, que es la lectura más prudente.
Ejemplo
Cargo fijo de $ 18.000 y consumos de $ 85.000, $ 95.000 y $ 105.000.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Consumo promedio | $ 95.000 |
| Consumo con el aumento del 50 % | $ 142.500 |
| Valor de un período (con cargo fijo) | $ 160.500 |
| Garantía máxima (2 períodos) | $ 321.000 |
| Garantía sin el aumento | $ 226.000 |
Si además pagas $ 20.000 de conexión por período, la garantía máxima sube a $ 361.000.
Qué pasa con la garantía
La garantía se da a favor de la empresa de servicios públicos. Después, el arrendador informa a la empresa que existe el contrato, según el mismo artículo 15. Consulta el texto completo de la ley para ver cada paso.
Si tu contrato pide menos que este tope, vale lo que diga el contrato.
Qué pasa si no se entrega la garantía
Según el mismo artículo 15, el arrendador puede abstenerse de cumplir sus obligaciones del contrato hasta recibir la garantía. Además, puede dar por terminado el contrato si el arrendatario no la entrega dentro de 15 días hábiles desde que se firmó. Una vez la empresa de servicios públicos queda notificada y vence el período de facturación, el pago de los servicios recae en quien arrienda la vivienda.
Dónde encontrar cada dato en tu factura
- Cargo fijo: aparece como una línea aparte, igual cada mes. Si tienes acueducto, energía y gas, suma el cargo fijo de cada factura.
- Consumo: es el valor de lo que gastaste en el período, sin el cargo fijo ni otros cobros. Cada factura lo trae desglosado.
- Conexión: casi nunca aparece en una factura normal. Si no la ves, déjala en cero.
Si el arrendatario aún no ha vivido en el inmueble, pide al arrendador las facturas de los últimos tres períodos para hacer la cuenta con datos reales.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un período de facturación?
Es el tiempo que cubre una factura: casi siempre un mes, aunque algunos servicios facturan cada dos meses. La calculadora usa las cifras de una factura completa.
¿El aumento del 50 % se aplica al cargo fijo?
La ley lo menciona junto al consumo, por eso la calculadora lo aplica solo al consumo. Si lo aplicaras a todo, el resultado sería mayor.
¿Puede el arrendador pedir más de dos períodos?
No. El texto dice que la garantía no puede exceder el valor de dos períodos consecutivos de facturación.
¿Qué hago si no tengo tres facturas?
Escribe las que tengas y repite el valor más cercano en las demás. El resultado será una estimación.
¿Sirve para cualquier servicio público?
Sirve para los servicios públicos domiciliarios que el arrendatario paga, como acueducto, energía o gas. Suma los cargos de cada factura.