En resumen
- Con un salario de $18,000 al mes y 35 años, el Infonavit prestaría unos $832,344.56 para construir, a 30 años y 8.33 % anual, con una mensualidad de $6,300.
- Con $80,000 en la subcuenta de vivienda, tendrías $912,344.56 para una obra de $1,000,000 y te faltarían $87,655.44.
- Con 30 % de ese crédito en la primera etapa, 40 % en la segunda y 30 % en la tercera, recibirías $249,703.37, $332,937.82 y $249,703.37.
- La tasa fija va del 3.69 % para quien gana hasta 2.6 UMA mensuales al 10.45 % desde 6.6 UMA.
¿Cuánto presta el Infonavit para construir?
Con un salario de $18,000 al mes y 35 años, el Infonavit prestaría unos $832,344.56 para construir en tu terreno. Sería a 30 años, con tasa fija de 8.33 % anual y una mensualidad de $6,300.
La Ley del Infonavit prevé créditos para construir vivienda. El monto depende de cuánto ganas, de tu edad y del plazo. Esta calculadora sirve solo en México y es una estimación: el monto final lo confirma el Infonavit en Mi Cuenta Infonavit.
Cómo usar la calculadora
- Salario mensual registrado en el IMSS. Es el que ves en tu recibo de nómina.
- Edad y plazo. El plazo llega a 30 años, pero tu edad más el plazo no puede pasar de 70 años (75 si eres mujer).
- Ahorro en tu subcuenta de vivienda. Se suma al dinero que tienes para la obra.
- Costo previsto de la obra. Si pones 0, calculamos el máximo que te prestarían.
En «Opciones avanzadas» cambias el descuento por nómina, la aportación del 5 % del patrón, el reparto por etapas, el monto máximo y la UMA.
Cómo se calcula
Pago al mes = salario × (descuento + 5 % del patrón) Crédito = pago × (1 − (1 + i) ^ −n) ÷ i Mensualidad = P × i ÷ (1 − (1 + i) ^ −n)
- i: la tasa anual dividida entre 1,200.
- n: los meses del plazo (años × 12).
- P: lo que te prestan.
La tasa es fija y depende de cuántas UMA ganas. Va del 3.69 % (hasta 2.6 UMA mensuales, $9,272.18) al 10.45 % (desde 6.6 UMA). Con $18,000 ganas 5.05 UMA y te toca el 8.33 %. Mientras pagas el crédito, el 5 % que aporta tu patrón se aplica a pagarlo (art. 43 Bis de la Ley del Infonavit). El Infonavit no cobra comisión por apertura ni cuota de administración en los créditos contratados desde el 1 de mayo de 2024.
Ejemplo: obra de $1,000,000
| Concepto | Cantidad |
|---|---|
| Crédito del Infonavit | $832,344.56 |
| Tu subcuenta de vivienda | $80,000.00 |
| Recursos para la obra | $912,344.56 |
| Te faltan | $87,655.44 |
| Mensualidad (30 años, 8.33 %) | $6,300.00 |
| Total que pagas | $2,268,000.00 |
| Intereses | $1,435,655.44 |
Se paga más del doble de lo que te prestan: de cada $100 que pagas, unos $63 son intereses. De la mensualidad, $900 los pone tu patrón y $5,400 salen de tu nómina.
Si tu obra cuesta $500,000, el crédito se limita a lo que falta después de usar tu ahorro: $420,000. La mensualidad baja a $3,178.97 y pagas $1,144,429.20 en total.
Entregas por etapas de obra
En un crédito para construir, el dinero no suele llegar de golpe: se entrega según avanza la obra. La calculadora lo ilustra con tres entregas:
| Etapa | Parte del crédito | Monto |
|---|---|---|
| Primera | 30 % | $249,703.37 |
| Segunda | 40 % | $332,937.82 |
| Tercera | 30 % | $249,703.37 |
Este reparto es una ilustración que puedes cambiar. El Infonavit fija cuántas entregas hay y cuándo se hacen según tu proyecto, así que confírmalo con él antes de empezar.
Qué tener en cuenta
- Si el costo de la obra pasa de lo que te prestan más tu ahorro, la calculadora te dice cuánto falta.
- Si tu salario es más alto, el crédito crece, pero tiene un tope. El máximo que usamos, $2,935,002.35, es una estimación de 2026.
- Para ver cuánto te descuentan en la nómina, usa la calculadora de descuento Infonavit.
- Si solo quieres arreglar o ampliar tu casa, mira el Mejoravit. Si quieres comprar una casa ya hecha, usa el simulador de crédito Infonavit.
Preguntas frecuentes
¿Necesito tener un terreno para este crédito?
Sí, la idea es construir en un terreno propio. El Infonavit revisa los requisitos de tu terreno y de tu proyecto, y esta calculadora no los evalúa.
¿Cuánto me prestan si gano $18,000 al mes?
Unos $832,344.56 a 30 años, con tasa del 8.33 %. Con edad de 35 años y el descuento estimado del 30 % más el 5 % del patrón.
¿Se pagan intereses desde la primera entrega?
La calculadora muestra la mensualidad cuando ya tienes todo el crédito. Cómo se pagan los meses de obra lo define el Infonavit en tu contrato. Confírmalo antes de firmar.
¿Mi ahorro de la subcuenta cuenta para la obra?
Sí. Lo sumamos al crédito para ver cuánto dinero tienes. Puedes ver tu saldo con la calculadora de subcuenta de vivienda.
¿Qué pasa si mi obra cuesta menos que el máximo?
El crédito se limita a lo que necesitas después de usar tu ahorro. Con una obra de $500,000, te prestarían $420,000.
¿Qué datos de esta calculadora son estimaciones?
La UMA es la del INEGI y las tasas son las del Infonavit. El monto máximo, el descuento del 30 % y el reparto por etapas son estimaciones editables.