En resumen
- En Bogotá, el predial de una vivienda de estrato 4 con avalúo de $ 300.000.000 tiene tarifa de 5,9 por mil: pagas $ 1.770.000 al año, es decir $ 147.500 al mes.
- Si pagas dentro del plazo, el descuento del 10 % deja ese predial en $ 1.593.000 y te ahorras $ 177.000.
- La tarifa de una vivienda sube con el avalúo, de 5,5 a 12,3 por mil, y se aplica a todo el avalúo, no por tramos.
- Las viviendas de estratos 1, 2 y 3 con avalúo hasta 135 salarios mínimos ($ 236.372.175) pagan solo 1 o 3 por mil.
¿Cómo se calcula el impuesto predial en Bogotá?
El predial de Bogotá es el avalúo catastral de tu inmueble multiplicado por una tarifa por mil. Con un avalúo de $ 300.000.000 y una tarifa de 5,9 por mil, pagas $ 1.770.000 al año. Dicho fácil: de cada $ 10.000 de avalúo, pagas $ 59.
El avalúo catastral es el valor que Catastro le da a tu inmueble. No es el precio de compra ni el de venta. La base del impuesto es ese avalúo según la Ley 44 de 1990, y la tarifa la fija el Concejo de Bogotá dentro de los límites de la Ley 1450 de 2011, artículo 23: entre 5 y 16 por mil, con excepciones para vivienda de estratos bajos y para lotes.
Esta calculadora es solo para Bogotá. Si tu inmueble está en otro municipio, usa la calculadora de impuesto predial de Colombia, donde escribes la tarifa de tu factura.
Cómo usar la calculadora
- Escribe el avalúo catastral. Lo encuentras en la factura del predial.
- Elige el uso: vivienda, comercio, depósito o parqueadero, lote u otro uso.
- Si es vivienda, elige el estrato. Cambia la tarifa en los estratos 1, 2 y 3.
- En las opciones avanzadas puedes cambiar el descuento por pronto pago, el salario mínimo o escribir la tarifa que trae tu factura.
Tarifas por rango de avalúo
Para vivienda, Bogotá tiene 30 rangos de avalúo. La Secretaría Distrital de Hacienda los ajusta cada año en la Resolución 000194 de 2025. La tabla de vivienda viene del Acuerdo 780 de 2020.
| Si tu avalúo llega hasta | Tarifa por mil |
|---|---|
| $ 194.307.000 | 5,5 |
| $ 301.005.000 | 5,9 |
| $ 603.709.000 | 6,6 |
| $ 1.010.794.000 | 8 |
| $ 1.449.192.000 | 9,2 |
| Más de $ 2.505.139.000 | 12,3 |
La tabla completa está dentro de la calculadora. Fíjate en algo importante: la tarifa del rango se aplica a todo el avalúo, no por tramos como el impuesto de renta. Por eso, al pasar de un rango al siguiente, el impuesto sube de golpe una cifra pequeña.
Tarifas de estratos 1, 2 y 3
Las viviendas de estratos 1, 2 y 3 con avalúo de hasta 135 salarios mínimos pagan menos. Con el salario mínimo de 2026 ($ 1.750.905, Decreto 1469 de 2025), 135 salarios son $ 236.372.175.
| Estrato | Avalúo | Tarifa por mil |
|---|---|---|
| 1 y 2 | De $ 28.014.480 (16 salarios) a $ 187.346.835 (107 salarios) | 1 |
| 1 y 2 | Más de 107 y hasta 135 salarios | 3 |
| 3 | Hasta 135 salarios | 3 |
Estas tarifas vienen del Acuerdo 648 de 2016 y el Acuerdo 780 de 2020 las mantiene. Si tu vivienda es de estrato 1 o 2 y vale menos de 16 salarios mínimos, la tabla que consultamos no fija tarifa. En ese caso la calculadora no inventa un número y te manda a mirar tu factura.
Comercio, depósitos y lotes
- Comercio (locales, oficinas, bodegas): 8 por mil hasta $ 363.264.000 y 9,5 por mil si pasa de ahí.
- Depósitos y parqueaderos de un predio, hasta 30 m²: 5 por mil hasta $ 6.832.000 y 8 por mil más arriba.
- Lotes urbanizables sin urbanizar o urbanizados sin construir: 12 por mil hasta $ 63.048.000 y 33 por mil más arriba.
- Otros usos (industria, bancos, predios rurales): escribe la tarifa de tu factura.
Ejemplo
Vivienda de estrato 4 en Bogotá con avalúo de $ 300.000.000:
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Rango y tarifa | De $ 269.690.001 a $ 301.005.000: 5,9 por mil |
| Impuesto al año | $ 1.770.000 |
| Impuesto al mes (entre 12) | $ 147.500 |
| Por cada $ 100.000 de avalúo | $ 590 |
| Descuento del 10 % | $ 177.000 |
| Pagas con descuento | $ 1.593.000 |
Ese avalúo equivale a unas 171 veces el salario mínimo. Con el mismo avalúo y estrato 2, el predial sería de 3 por mil si el avalúo pasa de 107 salarios, pero esta vivienda supera los 135 salarios, así que entra en la tabla general.
Descuento por pronto pago
Bogotá da un descuento del 10 % si pagas dentro del plazo que fija la Secretaría de Hacienda. El descuento va solo sobre el impuesto. El calendario cambia cada año: confírmalo en bogota.gov.co y, si tu factura trae otro porcentaje, escríbelo en las opciones avanzadas.
Qué no calcula esta página
Tu factura puede tener un tope de crecimiento frente al año anterior. Depende del impuesto que pagaste antes y de normas temporales, así que aquí no se aplica. Si tu impuesto sube mucho, manda el valor de la factura. Es una estimación para que te hagas una idea, no el cobro oficial.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto predial paga en Bogotá una vivienda con avalúo de $ 300.000.000?
Si es vivienda de estrato 4 o más, la tarifa es de 5,9 por mil: $ 1.770.000 al año. Con el descuento del 10 % por pronto pago, pagas $ 1.593.000.
¿Dónde consulto el avalúo catastral de un predio de Bogotá?
En la factura del predial de Bogotá o en el certificado de Catastro Bogotá (UAECD). No lo confundas con el valor comercial ni con el precio de compra.
¿Por qué mi tarifa cambia al subir un poco el avalúo?
Porque la tarifa del rango se aplica a todo el avalúo. Al pasar al siguiente rango, toda la base cambia de tarifa, no solo lo que sobra.
¿El estrato cambia la tarifa de mi predial?
Solo en los estratos 1, 2 y 3 cuando el avalúo llega hasta 135 salarios mínimos. Los estratos 4, 5 y 6 usan la tabla por rango de avalúo.
¿Se puede pagar el predial en cuotas?
Esta calculadora da el valor anual. Las fechas, el descuento y las formas de pago las publica la Secretaría Distrital de Hacienda cada año. Consúltalas en su sitio oficial.
¿Esta calculadora sirve para otras ciudades?
No. Solo aplica a Bogotá. Para otro municipio, usa la calculadora de impuesto predial de Colombia con la tarifa de tu factura.