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Hipoteca

Hipoteca de 100.000 € a 25 años: ¿qué cuota pagas?

La cuota es de 474,21 € al mes en una hipoteca de 100.000 € a 25 años al 3 % fijo. En total devolverías 142.263 €, de los que 42.263 € son intereses. La cuota cambia mucho con el tipo de interés: en la tabla la tienes del 1,5 al 5 %.

Tus datos
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Lo que pagas por la casa, sin impuestos ni gastos.

€

Primero pagan los impuestos y gastos de la compra; lo que sobra es la entrada. La mayoría de bancos piden una entrada de al menos el 20 % del precio.

años
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El TIN es el interés anual que cobra el banco, sin contar comisiones. Cambia mucho según el país: en la zona euro suele rondar el 2-4 % y en buena parte de Latinoamérica pasa del 9 %. En una hipoteca variable o mixta, es el interés de los primeros años.

Tipo de hipoteca

La variable y la mixta empiezan con un interés fijo y después pagan un índice (el euríbor en la zona euro) más un diferencial.

%

Sobre el precio. En España: 10 % de IVA si es nueva (IGIC en Canarias), más un 0,5-1,5 % de AJD, el impuesto de la escritura, o entre el 4 y el 10 % de ITP si es de segunda mano (algo más en las viviendas caras), según la comunidad autónoma.

Opciones avanzadas
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En España, alrededor del 0,4-0,5 % del precio.

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En España, la tasación cuesta unos 300-600 €. Si encargas a alguien los trámites de la compra, suma unos 300 €; los de la hipoteca los paga el banco.

El francés es el habitual: la misma cuota todos los meses. En el alemán devuelves cada mes la misma parte de la deuda y la cuota baja con los años: empieza más alta, pero pagas menos intereses.

€

Si los escribes, verás qué parte de tu sueldo se lleva la cuota. Los bancos no suelen pasar del 30-35 %.

Para la TAE (opcional)

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Sobre lo que te prestan. Muchas no tienen.

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Los que pagas tú porque los exige el banco para darte la hipoteca, como la tasación (si no lo cuentas ya arriba como gasto de compra).

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El seguro de la vivienda y los que te pidan para darte la hipoteca. Se reparten en 12 pagos al mes.

Cuota mensual 474,21 € durante 25 años
Importe de la hipoteca 100.000,00 € 80 % del precio
Coste total de la vivienda 180.925,99 € precio + impuestos y gastos + intereses

Pides el 80 % del precio, dentro del 80 % que suelen prestar los bancos. De cada 100 € que devuelves al banco, 30 son intereses.

Precio de la vivienda
125.000,00 €
Impuestos de la compra (10 %)
12.500,00 €
Notaría y registro
562,50 €
Tasación y trámites
600,00 €
Total impuestos y gastos de compra
13.662,50 €
Entrada (ahorros menos gastos)
25.000,00 €
Intereses totales
42.263,49 €
Total que devuelves al banco
142.263,49 €
Ahorros para pedir solo el 80 %
38.662,50 €
TAE aproximada
3,04 %
Lo que pagas cada año: capital e intereses
  • Capital que devuelves
  • Intereses
Ver el cuadro de amortización año a año
Año Cuotas pagadas Intereses Capital devuelto Deuda pendiente
1 5.690,52 € 2.962,70 € 2.727,82 € 97.272,18 €
2 5.690,52 € 2.879,72 € 2.810,80 € 94.461,38 €
3 5.690,52 € 2.794,21 € 2.896,31 € 91.565,07 €
4 5.690,52 € 2.706,13 € 2.984,39 € 88.580,68 €
5 5.690,52 € 2.615,37 € 3.075,15 € 85.505,53 €
6 5.690,52 € 2.521,82 € 3.168,70 € 82.336,83 €
7 5.690,52 € 2.425,45 € 3.265,07 € 79.071,76 €
8 5.690,52 € 2.326,15 € 3.364,37 € 75.707,39 €
9 5.690,52 € 2.223,81 € 3.466,71 € 72.240,68 €
10 5.690,52 € 2.118,36 € 3.572,16 € 68.668,52 €
11 5.690,52 € 2.009,72 € 3.680,80 € 64.987,72 €
12 5.690,52 € 1.897,76 € 3.792,76 € 61.194,96 €
13 5.690,52 € 1.782,40 € 3.908,12 € 57.286,84 €
14 5.690,52 € 1.663,53 € 4.026,99 € 53.259,85 €
15 5.690,52 € 1.541,07 € 4.149,45 € 49.110,40 €
16 5.690,52 € 1.414,85 € 4.275,67 € 44.834,73 €
17 5.690,52 € 1.284,78 € 4.405,74 € 40.428,99 €
18 5.690,52 € 1.150,77 € 4.539,75 € 35.889,24 €
19 5.690,52 € 1.012,70 € 4.677,82 € 31.211,42 €
20 5.690,52 € 870,43 € 4.820,09 € 26.391,33 €
21 5.690,52 € 723,82 € 4.966,70 € 21.424,63 €
22 5.690,52 € 572,75 € 5.117,77 € 16.306,86 €
23 5.690,52 € 417,09 € 5.273,43 € 11.033,43 €
24 5.690,52 € 256,69 € 5.433,83 € 5.599,60 €
25 5.691,01 € 91,41 € 5.599,60 € 0,00 €
Ver el cuadro de amortización mes a mes
Cómo se ha calculado, con tus números
  1. Importe de la hipoteca = precio + impuestos y gastos − ahorros = 125.000 € + 13.663 € − 38.663 € = 100.000 €
  2. Número de cuotas (n) = 25 años × 12 = 300
  3. Interés de cada mes (i) = 3 % ÷ 12 = 0,0025
  4. Cuota = importe × i ÷ (1 − (1 + i)−n) = 100.000 € × 0,0025 ÷ (1 − 0,472809) = 474,21 €
  5. Intereses = lo que devuelves − importe = 142.263 € − 100.000 € = 42.263 €
  6. TAE = (1 + r)12 − 1, con r el tipo mensual que iguala lo que recibes (100.000 €) con todas las cuotas = 3,04 %
  • Cuota calculada con el sistema francés: la misma cuota todos los meses; al principio pagas sobre todo intereses y al final, sobre todo capital.
  • La TAE es aproximada: sigue el método del Banco de España (el tipo que iguala lo que recibes con lo que pagas), pero la de tu oferta puede incluir otros gastos.
Descargar plantilla de Excel Cómo se usa la plantilla

Cuota de una hipoteca de 100.000 € a 25 años según el interés

Interés (TIN)Cuota al mesIntereses totales
1,5 %399,94 €19.981 €
2 %423,85 €27.156 €
2,5 %448,62 €34.585 €
3 % (este caso)474,21 €42.263 €
3,5 %500,62 €50.187 €
4 %527,84 €58.351 €
4,5 %555,83 €66.750 €
5 %584,59 €75.377 €
Hipoteca de 100.000 € a 25 años: ¿qué cuota pagas? Gráfico: lo que pagas cada año: capital e intereses. Cuota mensual: 474,21 €; importe de la hipoteca: 100.000,00 €; coste total de la vivienda: 180.925,99 €.
Lo que pagas cada año: capital e intereses · 100.000 € a 25 años

Hipoteca de 100.000 € al 3 % según el plazo

PlazoCuota al mesIntereses totales
10 años965,61 €15.873 €
15 años690,58 €24.305 €
20 años554,60 €33.103 €
25 años (este caso)474,21 €42.263 €
30 años421,60 €51.777 €
35 años384,85 €61.637 €
40 años357,98 €71.833 €

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Fuentes oficiales y cómo se revisa

Las fórmulas de esta calculadora se comprueban con pruebas automáticas, y cada cálculo ha pasado una revisión independiente: se rehízo por separado con otro código y se compararon las cifras. Los datos legales y oficiales se contrastan en su fuente: son los enlaces de arriba. Más detalles en cómo calculamos: metodología y fuentes y en quiénes somos y cómo hacemos las calculadoras.